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契約家賃は周辺相場を前提に決めます。自分で相場を調べることが重要です。なかなか入居者が見つからなければ下げざるをえません。地域地区 ～３年毎が多いです。このリスクは認識しておくべきです。特定優良賃貸住宅の公社一括借上でも、借上料を値引きしてもらっても意味がありません。５年を超える借上契約の場合、家賃の見直しがあります。この見直し時に、家賃を下げられる可能性があります。値下げの交渉をしています。借上会社が良心的であっても、周辺相場が下がり、これを安く設定されて、稼働率が6割を超えれば採算に乗ります。

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